La rénovation d’une maison présente de nombreux avantages qui manquent à l’achat d’une maison neuve ou à la construction à partir de zéro. 

Peut-être que le principal avantage de la rénovation d’une maison est l’opportunité qu’elle présente de découvrir une maison débordant de caractère et de caractéristiques originales. Le deuxième avantage est qu’un projet de rénovation peut, s’il est bien mené, vous permettre de réaliser un retour sur investissement impressionnant. 

 

Rénover une maison : par où commencer ?

S’engager dans un projet de rénovation a tendance à être aussi intimidant qu’excitant, surtout si vous n’avez aucune expérience en la matière.  

Un calendrier des travaux est absolument essentiel, de ce fait, n’essayez pas de commencer sans en avoir un. Il permettra de garder le projet sur la bonne voie et de s’assurer que vous et les artisans que vous faites venir pour travailler sur le projet connaissent l’ordre dans lequel les travaux auront lieu. 

Un calendrier des travaux concis et clair énumérera chaque tâche nécessaire lors de la rénovation d’une maison comme la peinture, la mise en place d’un branchement va et vient, la décoration, etc . Il devrait aussi idéalement inclure qui doit faire quoi et combien cela coûtera.

Voici un calendrier des travaux typique. Bien sûr, cela variera en fonction de la nature du projet. Votre architecte ou votre constructeur sera en mesure de vous conseiller.

• Évaluation de l’état actuel ;
• Les subventions/concessions fiscales ;
• Les consentements statutaires ;
• La stabilité structurelle ;
• Les travaux de démolition ;
• Le traitement de l’humidité ;
• Les drains ;
• Les travaux de construction majeurs ;
• Étanchéité aux intempéries ;
• Les travaux extérieurs ;
• La première réparation ;
• L’enduit ;
• Le séchage ;
• La fixation des sols ;
• La seconde réparation ;
• La décoration ;
• Le nettoyage final.

 

Évaluer le potentiel de rénovation

Tous les projets de rénovation ne vous conviendront pas forcément. Généralement, ce sera en raison du coût de la modernisation ou de la quantité de travaux à effectuer. 

Pour savoir si une maison vaut la peine d’être achetée pour être rénovée et si elle a le bon potentiel, il est utile de prendre en compte les éléments suivants lors de la visite d’une propriété : 

• Quel est le potentiel de rénovation de la propriété ?
• Y a-t-il de l’espace pour agrandir, qu’il s’agisse d’une extension arrière ou latérale, ou de la conversion d’un grenier, d’un sous-sol ou d’un garage ?
• Les maisons voisines ont-elle réussi à obtenir un permis de construire pour des rénovations similaires à celles que vous avez en tête ?
• La maison est-elle bien située pour vous ?
• Combien de travaux seront structurels par rapport aux travaux de surface ?
• Quels sont les prix plafond des maisons dans la région ? Vos rénovations pourront-elles ajouter de la valeur à la propriété ?

 

Quels sont les frais associés à l’achat d’une maison à rénover ?

 

Avant d’acheter une propriété à rénover, vous devez savoir qu’en dehors des travaux de rénovation d’une maison, il y a des coûts supplémentaires à prendre en compte :

• Frais de rebranchement : il peut être nécessaire de brancher ou de rebrancher une alimentation en eau. S’il y en avait une, elle a peut-être été débranchée. L’électricité sera également nécessaire pour les outils électriques ou la vie quotidienne si vous prévoyez de rester sur le site.
• Frais d’évaluation
• Taxe municipale
• Frais professionnels : incluez le permis de construire et l’approbation des règlements de construction, une variété d’enquêtes, les rapports d’ingénieurs structurels et tous les autres frais professionnels dans votre budget.
• Fonds de prévoyance : assurez-vous d’avoir un peu d’argent supplémentaire sous la main pour faire face à tout imprévu qui pourrait survenir (et lors de la rénovation d’une maison, il faut absolument s’y attendre).